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胜利者的诅咒
 


        英国经济学家弗哈里森曾准确地预见美国和英国最近三十年的数次泡沫崩溃。他认为自从工业革命以来,完整的房地产周期维持在18年左右:“房价会先上涨7年,然后可能会发生一个短期的下跌,然后再经历5年的快速上涨,再之后是2年的疯狂(哈里森称这两年为“胜利者的诅咒”)。最后是历时4年左右的崩溃。”他认为这个规律目前依然在起作用。按照这个模型,目前的中国房地产市场应该正是处于“胜利者诅咒”的节点。
        按这个理论,如果从1998年住房改革算起到2005年一共是7年,经历了短暂下跌后一直到2010年共5年,这5年除了2008年的世界性的金融危机导致了房地产市场下跌外,总体来看是快速上涨的。2011和2012年是疯狂的年份吗?应该不是,如果是,那么接下来将是崩溃期,直到2016年。
        如果从2004年算起到2011年一共也是7年,2011-2012年短期下跌,然后是5年的快速上涨,也就是从2012年下半年开始还要上涨到2018年,一直到2022年,房市才是崩溃期。
        中国的改革发展之路没有转向,发展是硬道理没有改变,城镇化进程才开工不久,小平1982年讲的“坚持一个中心,两个基本点”“五十年不变”。如今过去才30年,目前来看,国家的大方向没有变化,暂时的政策调整并不会改变大方向,因为列车还在前进,目前只是减速而已。
所以,该买房还是应该继续买,别听总理怎么说,时代的发展是不会因个人而改变的。大家想想看,总理为什么每次都是到国外才说要打压房价呢,遇到外人才讲这些呢?这说明,他说这些话,言不由衷啊!真心话只能在家里讲。好比一个男人,到外面跟外人讲说,回家了要好好教训老婆,让她乖乖听话;回到家里完全不一样了,乖乖听老婆的话,还得给老婆洗脚,总理也是人啊,哈哈……

 
 
 
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 6/6/2013
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